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金沙网www.js55.com新城香溢华庭环境堪忧,质量问题引发业主多次维权

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作为济南楼市的热点区域,新东站片区楼盘因为性价比较高,一直较受购房者关注。

在陈家路上,只有靠近万象新天小区的北侧安装了路灯。

最近,有多位网友咨询片区内新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、翡丽公馆等楼盘是否值得入手,即日起,小编将前往片区内一一进行探盘。本周,我们要探访的楼盘是新城·香溢华庭。

近日,济南东部新城香溢紫郡小区的居民向本报反映,入住一年多,小区外四周一直没路灯。其中,北侧和东侧的道路,对面都亮灯,唯独他们这一边晚上就摸黑。“同一条道路,为啥还两个待遇?开发商光卖房子不管配套。”业主们抱怨,问题反映一年多了迟迟没解决。

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同一条路,一侧亮灯一侧摸黑

位置:片区内竞争力较弱

接到市民投诉后,记者来到历城区王舍人街道办事处的新城香溢紫郡小区。经实地走访,发现小区南侧无名路和西侧的冷水路道路均未安装路灯杆,北侧是陈家路,奇怪的是靠近新城香溢紫郡一边没有任何路灯设施,对面靠近万象新天小区的一边则全部安装了路灯。东侧的建委路也是如此,泾渭分明。“一到晚上,人家万象新天那边的路灯都亮,我们新城这边就得摸黑。”于先生说,好在他们小区外围有商铺,他们夜晚出行时还能借助商铺灯光,可是商铺关门后就只能摸黑走路。

随着工业北路高架桥通车以及济南东站开通,香溢华庭所在的新东站区域交通得到了很大的提升。今年国庆节,济南轨道交通3号线即将开通,济南轨道交通3号线一期工程南端起于龙洞庄,主要经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东客站南北向主轴,止于滩头站,线路长约21.6公里。3号线的开通为该区域再添交通利好。在实地探盘中,片区优势也是置业顾问重点推荐的项目优势之一。

“为啥靠近我们小区一侧,四周一个路灯也没有?我们也是买的商品房,就是在同一条路上,还不能享受同一个待遇!”于先生说,每到晚上回家时,看到一边亮一边黑的情况,心里很不是滋味。

然而,新城·香溢华庭项目位于工业北路与开源路交界处北行1000米,记者实地体验发现,新城·香溢华庭虽然位于新东站片区,但离工业北路尚有1公里的距离,公交出行需要步行的距离较远,记者从售楼处步行至工业北路最近的公交站牌用了足足15分钟。此外,项目离地铁R3站距离也较远。单纯从交通考虑,如果后期其他配套公共交通设施建设跟不上的话,香溢华庭项目依靠地铁出行的居民将会面临“最后一公里”的窘境,与片区内的天鸿公园大道、翡丽公馆等项目的交通便利性相比,新城·香溢华庭的体验分数要减分不少。

据业主们介绍,新城香溢紫郡小区于2017年年底交房,多数在2018年正式入住。于先生称:“我们刚住进这个小区的时候,就没有路灯,这个问题我们已经反映、投诉了一年多了,至今也没人出面解决。”

目前,新城·香溢华庭高层住宅的均价在12800元/平米左右,而天鸿公园大道的价格在13500元/平米左右。香溢华庭在产品价格上依然占据优势,不过,天鸿公园大道在社区成熟度,公园、学校、交通配套等方面都要更胜一筹,成为近距离楼盘的强大竞争对手。祥泰城的目前在售均价12900元/平米,位置也明显比新城香溢华庭要好的多。据传,附近即将开盘的锦悦府项目首开价格也在13000元/平米左右,如果消息属实,香溢华庭的低价盘垄断时代恐将就此结束。

那么,究竟问题出在哪儿?生活日报记者联系到该片区的市政管理部门——历城区道路桥梁管理中心。相关工作人员答复:新城香溢紫郡小区东侧的建委路、北侧的陈家路,由拿地的开发商建设,还没有达到移交的条件,目前尚未移交给市政部门。

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济南市路灯管理处的相关工作人员也回应,该路段的路灯设施确实没有移交,安装路灯的问题应该由道路建设单位即房地产开发企业来解决。

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此前,业主们也向历城区政府官网的“书记信箱”反映了新城香溢紫郡小区四周未设置路灯问题。当时,历城区王舍人街道办事处也很快作出答复:新城香溢紫郡小区周边道路为市政支线,由于没有达到交接条件,暂由开发企业自营。他们可以协调新城香溢紫郡小区的开发单位,考虑居民实际需求,设立路灯。

项目至工业北路有宝世达、凯莱电器、泰圣源仓储市场等企业和钢铁市场,预计短期不会搬走。

业主抱怨开发商光卖房不管配套

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4日下午,万象新天北区社区居委会的一名工作人员告诉记者,他们已经多次出面协调两家房地产开发商,来解决路灯的问题,但是并没有什么进展。路灯到底该由谁来安装,两家房地产开发商产生了分歧,目前天鸿地产只建了万象新天小区一侧的路灯。

项目西侧紧邻小汉峪沟

“开发商光卖房子不管配套。我们盼着小区四周都安装上路灯,这样晚上出行就不用摸黑了。”于先生说,他们盼着路灯问题早日解决,路灯尚未移交给路灯管理处,而两家房地产公司推诿扯皮,谁也不安装,导致业主们夜间出行不便的问题一拖再拖。

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记者了解到,整个田园新城地块早年由济南天鸿房地产开发有限公司拍得,开发了万象新天项目。后来,江苏新城控股集团从天鸿地产购买了部分土地,开发建设了新城香溢紫郡小区。业主们说:“如果全部是一家开发商建设,可能就不会存在一条路只有一侧安装路灯的问题。现在两个开发商,就扯皮了。不管两家开发商怎么协商的,但我们业主不能为这倒霉。”

新城·香溢华庭项目沙盘图

4日下午,记者分别联系了两个开发商的相关人士,均称会有专门的工作人员予以答复。截至发稿时,记者尚未收到任何回复。

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